上海市杨浦区松潘路11弄10号居民房屋动迁，钱哪去了？

绿色心情

　　房屋动迁，钱哪去了？

　　我是上海市杨浦区松潘路11弄10号居民，我叫赵秀芳，电话：19512382640，今天我把我的祖屋动迁过程发给大家，是非曲直请大家帮我评一下理。 2019年春节过后第一个周日，杨浦大桥88街坊动迁工作第一次证询正式开始，当天，我把所需材料按规定全部交齐。到了四月中旬，杨浦区第二征收服务有限公司经办人员小刘打电话通知我们去测量面积，我们准时到达，等了一会，他测量完其他居民房屋后，过来对我们说，你们不用测量，以2005年协产诉讼中评估书为准。我不同意，对他说我们这个房屋在2010年重新翻造过，内部面积有变化，应该以实际测量为准。他不同意测量，最终没有测量成功。接下来几个月没有动静。到了10月8号，另一经办员小顾通知我去拿杨浦区88街坊旧城区改建告居民书（房屋征收补方案）。附证据1。同时发了一张松潘路11弄10号补偿方案告知单，附证据2。我对他们说,我们有协产民事判决书,证据3判决书影印件.应该以民事判决书为准分开结算.他们说没有分开结算标准,就以补偿方案告知单为准.分户结算和放在一起结算奖励标准不一样,二征公司为了抹去单独一户奖金,明知故犯,把应该分户结算的二户合在一起结算,严重违反征收程序.我当然拒绝签协议. 2019年11月下旬,二征公司小顾和小刘上门沟通,我向他们提出了一个更为严重的问题:我是私有产权房,我的房屋评估价比隔壁邻居高,隔壁邻居是租赁房,同样面积的情况下,为何私有产权房的补偿标准比租赁房低几十万呢!他们回答:租赁房补偿标准就是比产权房高.“公民的合法的私有财产不受侵犯”。现在我的私有产权房补偿标准竟然比租赁房低，你们怎么执行宪法的。其次地球人都知道征收重要的是收购地块，新的商品房开发成本中，土地成本比建筑物高得多。我们的房子原来有土地证，后来改为房产证。你现在的征收补偿标准怎么没有这一块呢！他们二个哑口无言。临走时说，下次我们要换人操作，领导可能也要和你交流协商。我回答可以。结果这一等就过了元旦，接着因为瘟疫爆发，又过了春节。等到2020年三月上旬，接到通知去征收办公室，领导接待。我按时到达，先是他们内部工作交接，原来的小顾，小刘换成了小徐，小沈。我把写好的一份材料交给二征公司领导看，领导看完不发表意见，就对我说今后有事找小徐，小沈，就离开了。过了几天，我把这份材料通过网上信访发到了市领导李强同志的信箱。信中主要提了二个问题：其一是我的住房没有实际测量面积，没有单独评估，严重违反征收程序。其二，在住房面积相同的的情况下，产权房业主比租赁房租客补偿低得多。同时提出一个观点，杨浦大桥搞征收，业主补偿比租客低！过了二天，我收到杨浦区房地局一封挂号信，附证据4，称来信收到，进入处理程序。.又过了二周，收到杨浦区房地局第二封挂号信，声称“经相关勘察部门实际勘察，认定面积与（2002）杨民一初字第43号判决结果一致”。并且“我区房屋征收工作严格遵循国务院（590号令）和上海市（71号令）”执行。附证据5.看了这封回复，我又在网上信访市委书记信箱中把没有测量面积和产权房补偿标准低于租赁房的情况重新申诉了一遍，指出这是一种严重违规违法行为。但是不知什么原因一直没有接到回复。转眼到了5月底，“两会”闭幕当天下午，小徐电话联系我，下午要上门谈话，我在家等候。下午三点左右，经办人员小徐，小沈和一个居委干部，一个杨浦房地局干部共四人一起来到我家，送来一张区部门征收通知并约7月初去房地局谈话通知。我问他们为何我的私有产权房补偿标准比租赁房补偿标准低呢？他们四人异口同声说，没有这回事，租赁房补偿系数打8折，产权房不打折。产权房补偿标准比租赁房高。我对他们说，我们姐妹三人，在88街坊有产权房，也有租赁房。二种补偿标准那一个高，那一个低一比较就清楚了！是不是需要当场比较一下。他们一听，不做回答，站起来就走。7月13号，我按照约定来到杨浦区房地局，房地局一位姚女士，一位记录员和征收人员周经理，小沈四人一起走谈话程序。她们一开始带节奏，讲过程。想把没有签署征收协议的责任推到我头上。我当即反驳："我的住房没有测量面积，没有单独评估表，没有单独补偿标准表，这是严重违反程序操作。其次，我的私有产权房补偿标准比租赁房补偿标准低，严重违反相关政策!由于二征公司违规违法操作导致无法正常签署协议，完全应该由二征公司来负责。姚女士无话可说，就提议，不谈责任，是不是可以和二征公司双方和解，签署协议呢？我同意这个提议。接着我和二征公司周经理，小沈来到另外一个房间协商，他们毫无谦意，非但不改变补偿标准，还要扣除奖金！谈判破裂，我无奈离去。7月底，周经理再次电话联系我去测量面积，我当即回答，这是2019年4月份走的程序，当初我到现场你们为何不测量。现在是2020年8月份，你们违反程序操作的事实铁证如山而且杨浦区房地局在4月份给市的回复中清清楚楚的写着“经相关部门实际勘察”的结论，现在测量面积有这个必要吗？8月中旬经办人员小沈带着一个房地局的干部和一个居委干部突然来到我家，送上了杨浦区政府的强制征收通知书，让我有问题向上海市房地局写申诉意见。我回答说，我反应的问题事实清楚，证据确凿。你们属于直接处理部门，为何视而不见呢？还要我到上级领导去申诉呢！你只要回答我，为什么我的私有产权房，评估价比隔壁邻居租赁房高，面积相同的前提下，拿到的钱反而比他们少几十万呢？我的私有产权房受相关政策保护，风能进，雨能进，相关部门不能进，征收公司更不能进！他无法回答，临走时说，不谈问题，和二征公司谈个价格签了吧。我答应说，可以协商，但是过错方在征收公司，需要他们拿出足够诚意来才能解决问题。一晃到了11月中旬，其中除了9月底小沈打了个电话问了一声以外，并无任何联系。11月19号，周四，从网上信访查阅到杨浦区主要领导在信访办接访，我一早就换乘二辆地铁线赶到信访办附证据6，信访办工作人员告诉我，领导接访需要预约。我说我预约等候，等下周或者下下周都可以。但是他又说，接访对象需要领导决定。即使你预约了，也不确定能见领导。于是我想通过领导在杨浦区内解决问题的希望彻底破灭了。 11月25号，我再次来到动迁基地办公室，和小徐，小沈就71号令28条，29条，30条补偿标准进行论证。其中28条对应公有产权房（售后公房），29条对应公有租赁房，30条对应私有产权房。举个最简单的例子，数砖头：根据28条公式计算出公有产权房5块砖。29条公式计算出公有租赁房4.5块砖，（乘完系数打8折）。30条计算出私有产权房6块砖，其中房屋部分按28条标准计算5块砖，另外加一块土地部分，评估价*面积*100%，一共6块砖。政策非常明确，二征公司对于公有租赁房完全按标准执行，4.5块砖到位。但是对私有产权房的补偿标准中，偷梁换柱，抽掉了二块砖，一块是评估价*面积*100%，另一块是面积乘系数并且不打折。私有产权房的六块砖变成了四块砖，从最高补偿标准变成了最低补偿标准，拿到的钱就比租赁房少了几十万。我在这里提供二份面积基本相同的补偿表，一份是产权房房产证面积24平米，另一份是租赁房居住面积24平米。这二处房屋同一批征询，同一个标准，都是二征公司征收的。附证据7。从附表中我们看到，公有租赁房面积*系数打八折，到手价450万左右。私有产权房不乘系数不打折，也没有评估价*面积*100%的土地补贴，实际到手价只有377万左右。对此她们无法回答，就威胁说要走程序，意思要强拆！，我对她们说，杨浦区是不是政府部门，要不要遵守相关政策。 现代社会文明程度的主要标准之一就是对私有财产的合法保护！发达国家政府需要土地都是花大价钱购买，如果业主不同意，政府也不能动。这种先例在世界有很多，就不举例讨论。 上海是国际化的大都市，征收工作中更应该依法保护公民的合法的私有财产，只有这样才能进一步和世界文明接轨。这里我要对杨浦区房地局某些官员的做法提出批评：你们给市信箱中的回复是颠倒黑白，歪曲事实，欺骗组织。更严重的是7月13日在房地局谈话中我再次重申二征公司这一违规违法问题，你们在8月中旬继续送来第二份征收决定书。你们睁着眼睛说瞎话，是严重的失职和渎职！征收补偿政策更是关系到千家万户的实际利益，财政根据71号令的补偿标准有专项资金保障。这些资金决不能流入地方财政的小金库，更不能成为征收人员的奖励红包。二征公司在88街坊征收工作中违背市场经济中的价值规律，破坏商品经济中公平公正的交易规则。利用居民不熟悉相关政策，信息不对称的劣势，倚仗公权，口口声声扣奖励，动辄裁决加强迁，采取哄，骗，吓等卑鄙手段，逼迫私有产权房业主签下一份又一份不平等征收协议，严重侵犯杨浦大桥88街坊全体私有产权房业主的合法权益。一千多户私有产权房业主的“砖头”，财政拨付的几十亿资金，到哪里去了呢！！！钱去了哪里？钱去了哪里？钱去了哪里？ 纵观建国以来的现代史，之所以能够领导人民取得如此辉煌的成绩，从胜利走向胜利。一个非常重要的原因就是能够坚持真理，修正错误。有错必究，知错必改！上世纪60年代中后期，由于政策出现错误，把那些私有工商业主赶出家门，抄家罚没，财产充公。这是公权对私权的一次最严重侵犯，影响非常恶劣！最后拨乱反正，重新落实政策，发还财产，补发工资。60年以后的今天，明确保护私有财产合法权益，杨浦区是不是还想重演一下上世纪的悲剧呢？，最大程度的保障了人民群众的生命财产安全。这一切人民群众都看在眼里记在心里！2020年影响最恶劣的事件就是贵州安顺一个公交车司机驾车直接冲进水库，同时带走了21条无辜的生命。谴责死者是毫无意义的，我们更应该深究事件发生的根源。决不能让这种人间悲剧再次发生！附证据8我已经把所有文字和证据制作成微信文件，但还没有在网络上广泛 传播。 我所反映的情况是否属实，请上级派人核实。也欢迎媒体朋友和正义之士调查取证。我会尽力配合，并对我提供所有材料负法律责任。如调查属实请给予帮助，纠正，解决。还杨浦区88街坊全体私有产权业主一个公道!让全心全意为人民服务的阳光雨露洒满88街坊的每一个角落！

　　多次投诉无果，希望通过媒体引起相关部门关注并处理事情

　　上海市松潘路11弄10号业主赵秀芳

　　

　　

　　

　　

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