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标题: 澳信：澳洲墨尔本房产投资潜力巨大 [打印本页]

作者: 慕容不服 时间: 2016-3-31 17:42 标题: 澳信：澳洲墨尔本房产投资潜力巨大

纵观当前澳洲市场，澳信发现，澳洲的房源库存正在减少。RP Data最新数据显示，全澳市场房源库存同比下降2.6%，维州下降4.3%，墨尔本骤减8.1%，别墅批建率已经从7年前的72%下降到了2014年的45%，房源极其稀缺。据《先驱太阳报》报道，资深社会问题研究员麦克林登（Mark McCrindle）预计，在2050年前，墨尔本将发展为一个由众多卫星城市组成的超级都市，同时，墨尔本人口将达到800万，成为澳洲最大城市。以澳信近20年的海外投资经验预计，这将是墨尔本房产投资的绝佳机会。
　　墨尔本区域房产稳步增长，有资深专家分析，这离不开五个核心要素：人口、基础设施、就业、经济、宜居度。墨尔本，澳洲第二大城市，不仅人口净增量位居澳洲第一，而且是一座同时兼具"全球最适宜人类居住的城市"五连冠以及"全球第二地产增值潜力城市"美誉的高潜力国际投资城市。澳信房产目前热销的有墨尔本Docklands维多利亚港绝版亲水住宅-No.1 Collins Wharf、墨尔本时尚高档别墅-Sienna，并且澳洲别墅具有永久产权，购置一套房产就拥有土地永久使用权，可世代承袭。这也是澳信别墅热销投资炙热的原因之一。
　　另一方面，澳信获悉澳洲政府方面为了持续稳定人口的增长，《墨尔本规划书》进一步确认将在EastWerribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和DandenongSouth等地兴建6个永久性的就业集群区。这些宏伟的规划也给距离Werribee5分钟车程的PointCook等区域带来了无限的投资升值潜力。随着墨尔本的人口逐渐超过悉尼，墨尔本内城区将成为全澳最大的就业中心，促进内城区的就业机会增长是当中的一个要点。澳信认为这份长达176页的规划书是"墨尔本未来40至50年内最为重要的文件"，将能够协助墨尔本保持"世界最宜居城市"之一的地位。墨尔本作为国际化都市，在人口不断增长以及经济形势不断变化中一直坚持与时俱进，除了靠多元文化外，其基础硬件设施也一直在持续加强中，澳洲政府投入326亿澳元用于墨尔本基础配套设施建设。据澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测，2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市，报告预测2016年墨尔本房价最高涨幅为13%，租金回报率最高为7%。
　　除此之外，澳信得知近几年澳洲可供开发住宅用地骤减，房屋批建程序繁琐又严苛，墨尔本人口净增量位居澳洲第一，市场清拍率长期维持在70%左右，严格的批建制度加上高位市场需求，别墅价格难免高位上涨。澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测，2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大的首府城市，报告预测2016年墨尔本房价最高涨幅为13%。澳信有着20年海外房产投资经验，与澳洲众多开发商保持着密切的合作关系，并在澳洲投资项目上积累了强大的专业优势。其高水准的团队以及超高的美誉度，让澳信稳居行业翘楚地位，成为投资者在澳大利亚投资置业的放心之选。

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