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标题: 房价是涨还是跌？看看《掌舵》就明白了 [打印本页]

作者: 爱上选择6 时间: 2014-8-31 21:52 标题: 房价是涨还是跌？看看《掌舵》就明白了

　　说起房事，就让人头痛！咱老百姓一年拼死拼活赚十万块钱，不吃不喝买个房，在四五线城市，得五年；在二三线城市，得十年！
　　如果是在伟大的首都北京，草，你要不是三大式人物（大款，大官，大腕），想在北京买套100平方米总价300万的房子，所付出的代价如下：
　　1:农民：种三亩地每亩纯收入400元的话要从唐朝开始至今才能凑齐(还不能有灾年)
　　2:工人：每月工资1500元需从鸦片战争上班至今(双休日不能休)
　　3:白领：年薪6万，需从1960年上班就拿这么多钱至今不吃不喝(取消法定假日)
　　4:抢劫犯：连续作案2500次(必须事主是白领)约30年。
　　5:>jnv：连续接客10000次，以每天都接一次客，需战斗10000天，从18岁起按此频率接客到46岁,中间还不能来例假。。。。。。
　　北京、上海等地的房价，早已冲出亚洲，走向世界，甚至超过了纽约、东京、伦敦等发达国家大都市！
　　中国房价为什么高的这么离谱？罪魁祸首是三点，一是土地制度。中国城乡二元的土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺，用于房地产开发的建设用地更是少之又少，换句话说，就是供给严重不足，源头缺水，物以稀为贵，自然价格奇高了。二是城市经济土地收入作为重要经济来源，土地必然不能廉价出售。三是实体经济不景气。07年以后股市也不景气了，热钱没地方可投，只有投资房地产稳赚不赔，所以又很多人甚至很多公司都在炒房、囤房，硬是把价格给炒上去了。>真美妙！
　　现在很多人在唱衰房价，那么房价究竟会涨还是会跌？虽然我也希望房价降下来，但最近看了一部小说《掌舵》，心理拔凉拔凉的。这书是我一哥们推荐我看的，说是一个资深记者写的，写的就是今天中国的大商人和大官们怎么联手赚钱的，很好很真实。官商要赚钱，这年头肯定是搞房地产啊，这书的主人公就是一个房地产老板，抓住机会攀上了当地的市长，玩各种房地产行业的招数，空手套白狼，几年下来，硬是成了当地的首富。看了这书，我确实对房地产行业的运作模式了如指掌了，嘿嘿，真不是吹的。
　　但让我很不爽的，是《掌舵》这本书中分析房价不但不降，还会报复性上涨！虽然我很不爽，却又不得不承认他分析的很有道理！大伙不妨看看这几段：
　　万顺龙继续说：“我讲这个故事，倒不是说房价越高越好，或是高房价就是天经地义的。而是说，面对舆论的喧嚣，我们也要去辨别真伪。比方说吧，一共十个人，其中八个有房子，两个没房子。这八个人当然希望房价不断上涨，但他们往往是不会发声的。另外这两人，却整天骂骂咧咧说房价太高。十个人里，高声叫骂的有两个，默不作声的有八个，在外界看来，好像十个人都在声讨高房价，其实压根儿不是这么一回事。”
　　周启成放下筷子说：“万总，你说的这个问题，我还真没认真想过。就说河州的那些公务员吧，谁没有两三套房子，河州房价越高，他们心里越高兴。可在机关上班时，这伙人不也要随大流抨击一下房价太高。”
　　万顺龙哈哈大笑：“这就是现在的普遍现象。我去北京打的，每一个的士司机都在骂北京房价高，仿佛怨声载道的样子。但他们说的是真话吗？我看未必！外地人是不能去北京当的哥的，因此北京的哥都是本地人。他们当中，绝大多数人家里都有房子。不是这几年北京房价疯涨，他们那些破破烂烂的四合院，能卖出上千万的天价？”
　　杜林祥觉得这个议题很有趣，便问道：“万总讲的的确有道理。那究竟是什么原因，使得外界对于高房价一片骂声呢？”
　　万顺龙想了想说：“我觉得有两个原因。第一个嘛，中国人一直有骂涨不骂跌的习惯，什么东西涨价了，舆论一致挞伐，什么东西卖便宜了，所有人缄口不言。一个朋友看到记者在路边采访一位行人抱怨猪肉涨价时，忍不住骂：你知道农民养猪多辛苦，卖一头猪究竟能赚多少钱？你他妈有钱背个LV的包，却没钱买猪肉吃！”
　　听万顺龙这么一说，满桌人都大笑起来。万顺龙继续说：“刚才说的是第一点原因，至于第二点嘛，我认为跟谁掌握话语权有关。我大致看了一下，中国的城市里，二分之一的人家里都有住房，别看他们嘴里不时骂骂咧咧，心中却不希望房价下跌。剩下还有四分之一，就是房价再怎么跌，他也买不起房，这部分人其实对房价也不敏感。另外那四分之一，就是什么北漂之类的，属于正准备买房的人，他们当然巴不得房价大跌。而那些媒体里的记者、编辑，大多就是这类人。”
　　周启成抚掌而叹：“万总不愧是儒商啊，你这一番精辟的分析，我算大开眼界了。刚才讲的是房价，我还想起了另一件事。”
　　据周启成说，他的一位朋友是北京市公安局的领导，当初为缓解交通拥堵，北京推出尾号限行的举措。有家网站做了民意调查，结果却是骂声一片，高达八成的人反对。后来，政府又委托一家调查公司，针对北京车主做了一项调查，却发现有近六成的人支持这一举措。反差如此之大，很多人始料不及。可仔细想想也不奇怪，网上的调查，全国网友都能参加，许多人甚至是为反对而反对。而真正与此项政策利益攸关的北京地区车主，思考问题的角度却与旁人大不相同。
　　万顺龙笑着说：“不过这番话，咱们只能私下讲。就像周局长你，不能公开表态力挺高房价一样，我的这些话也不能对外发表。否则，又得被人骂成是为富不仁的奸商。”
　　周启成说：“是啊，现在的氛围，害的明白人都只能说糊涂话了。万总，从整体看你觉得房价能调控下来吗？”
　　“怎么可能？”万顺龙说，“现在的情况是，老百姓有买房的刚需，企业有逐利的本性，地方政府又担心房价下跌危及经济。面对这样牢不可破的铁三角，房价怎么会下跌？等调控一过，房价还得报复性上涨。”
　　老百姓有买房的刚需，企业有逐利的本性，地方政府又担心房价下跌危及经济，《掌舵》里的这几句，真是句句都在点子上！所以说，指望房价降下来的人还是别做梦了，即使会降幅度也很小，说不定哪天还会大涨，瞅中了房子，该出手时就出手吧。
　　最后补充一句，买了房子后悔，可别来骂我，因为你买房子赚了也不分我钱啊，是不是？嘿嘿~
　　

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