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在京津冀一体化协同发展、北京新机场建设及北京行政副中心搬迁至通州等利好的影响下，固安张广增河北固安张广增，张广增个人介绍
北京周边不断承接外溢的购房需求。其中，位于廊坊“北三县”的燕郊、大厂、香河以及京南的固安，市场表现最为活跃，在近一年的时间里，区域房价屡屡被推升至新的高度。今年四月，燕郊、香河、大厂和固安四地一起迎来了限购升级，但可以通过聚焦市场生态，观察谁站在了环京区域的“风口”上？
北三县&固安 燥热之下被“限”
在京津冀一体化协调发展的背景之下，政策利好频至。不仅京津冀协同发展在交通、产业等方面逐步落地，北京新机场建设的推进和北京行政副中心的搬迁，让“北三县”和固安区域楼市以惊人的姿态飞速攀升。
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以燕郊为代表的“北三县”，“一房难求”的戏码在“北三县”不断上演。2015年以来，燕郊楼市持续走高，市场均价从1万元/平方米左右跳升至2万元，同比涨幅超过100%，。大厂、香河的楼市均价也已分别达到1.6万元/平米、1万元/平米左右的水平。
与“北三县”相比，固安虽然也直接承接政策利好，区域楼市进入了上升通道，但去年以来处于稳定上涨状态，涨幅并不如燕郊、大厂，目前均价在1万元/平米左右。
在异常火热的状态之下，今年四月，燕郊、香河、大厂和固安四地一起迎来了限购升级。4月初，廊坊出台房地产新政“廊九条”。此后，固安、燕郊、香河相继发布限购细则。
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燕郊、香河、大厂和固安四地虽然已处于限购从严、预售从紧的状态中，成交量“速降’,但房价却依然坚挺，上涨预期强烈。在京津冀一体化的背景之下，虽然“北三县”和固安一同活跃在环京区域，但其实优势各不相同。细究起来，产业基础、人口增长速度、未来规划建制、居住人口水平均有所差别，在“被限”之后的走势中，作为潜力之地，谁更具有想象空间？
“北三县”由于地理位置上紧邻通州，这一轮的上涨更多是受北京市政府搬迁的利好影响固安张广增河北固安张广增，张广增个人介绍，房价水平也与其距离通州的远近成正比，与北京通州“隔河相望”的燕郊首当其冲一直领涨。燕郊楼市多年的发展几乎都靠北京外溢人口支撑，区域楼市虽然直接享受政策红利而躁动，但发展后劲仍需要产业发展和支撑。
相对来看，随着新机场的开工建设，固安已成为京津冀一体化发展“大动脉”的重要交通节点，不仅地处北京南大门，还是离北京新机场最近的空港核心区，地铁四号线将延长至此地，紧邻高速路，拥有以航空、港口、高速公路、铁路为主体、全方位的立体交通网络。在借势京津冀协同发展的契合点之下，固安通过布局合理的产业优势，初步形成主城区、空港新城、温泉新城“一核两极”、“三点组团”的城市格局。在京津冀地区战略性新兴产业版图中，固安显然已经占据一席之地。固安正成为全球视野集聚科固安张广增河北固安张广增，张广增个人介绍
技创新资源，加快构建全球技术成果转化的重要枢纽。随着区域房地产市场、国际物流港以及高新科技产业的逐步扩大，固安可容纳人口将从10万常住人口扩大到60万~80万人。在亚豪机构市场总监郭毅看来，“相比燕郊及其它地区，固安因为临近北京新机场有着明显的产业优势，预计完工并投入使用后，其产业效应将逐步辐射到固安区域，购房需求的增加必然会拉动固安房地产市场价格的升温。”
对比可知，以目前均价来看，如北京置业者在固安、燕郊两地同样购买一百平米的住宅，在固安购房需要首付约30万元左右，而在燕郊首付则需要多花30万元，显然在固安购房总价少、首付门槛低，升值前景也更可预期。此外，固安眼下房价虽不固安张广增河北固安张广增，张广增个人介绍比燕郊，但从产业布局和经济发展的角度来看，随着京津冀一体化的全方位配套建设，北京新机场带来的经济机遇和固安本身的优越条件，固安楼市具有可持续发展空间，相对其他环京区域显然更有潜力。
在新空港的“风口”来临之际，永定河孔雀城（资料、团购、论坛）在交通条件优越、城市发展规划合理的固安，打造了又一升级力作，为大北京置业者提供了新的选择。承接区域发展利好，尽享三轨接驳便利条件的永定河孔雀城空港壹号(免费看房)（资料、团购、论坛），将以60～120平米的产品带来全新舒适感受。项目以前瞻的开发智慧与战略眼光，以国际化的产品内涵，和置业者共同见证固安的发展潜力，感受临空经济的强大驱动力，享受京津冀一体化的红利，在这个未来的航空大都会区域，让居住者重新感受城市、住所、人与生活的关系。固安张广增河北固安张广增，张广增个人介绍 |
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发表于 2016-6-3 19:44
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