山东临沂：拉菲公馆"卖家秀"严重欺客(转)

2016年9月2日，经过38轮的激烈竞争，临沂城资新欧鹏房地产开发有限公司以折合每亩343.43万元的价格拍下现拉菲公馆地块。

2017年4月22日，拉菲公馆售楼处开放。拉菲公馆自诩"天生王者"，"实景比想象更震撼"。你曾以为的王者，原来只是个青铜"，这是广大拉菲业主的心声！

临沂拉菲公馆2019年12月31日交房（部分业主收到告知函，部分收到交房通知书）！其中告知函内容含糊，颇有含义。
全国首例新房不到一年内出现两次大面积（均200平米以上）外墙体脱落事件，第一次检测数据N项不合格，最后鬼使神差的楼盘全部合格且验收通过？在2019年12月底出现交房通知（住建是如何通过验收的，开发商如何拿到五方验收结果的？？截止目前大部分业主未收房）。

第二次出现外墙体脱落情况后多次沟通开发商无果，广大业主只能去市住建局请领导为民做主并多次，没有结果还得到了某领导的原话：'你们想怎样'、'不是没死人吗'、'业主唱高调''让业主自己解决''给业主买保险'且无视1000户业主联名请愿书。此等话语是人民公仆可以讲的吗？是为劳苦人民做主的态度吗？敢于广大人民为敌，拿着人民的俸禄说这样的话，办这样的事，实则让人寒心、痛心！

通过多次上访未果后，住建局两套做法，在中间当好人，每次当着业主的面给开发商去电话，一转身又告诉开发商没大问题，纵容开发商的我行我素，严重质疑住建局与开发商的关系，是否存在利益输送，是否官宦勾结！同时开发商还多次收买热心业主，收买不成的个别业主还受到威胁（包含业主年迈的父母）、甚至去业主单位公然示威。
广大业主就一个诉求，还大家一个安全的家园，介于开发商外墙材料的不合格，目前要求当地政府成立专项组，全程监督把小区所有楼外墙全部重新做一遍。

目前18栋楼大部分有墙体鼓包和开裂区域，因此所有业主希望必须把所有外墙扒掉重新做一遍，永绝后患！（可提供上千业主的联名签字、墙体脱落视频、政府沟通视频等）

具体情况如下：

2019年7月29日5号楼12层左右出现200平米左右的外墙体脱落事件，下图为5号楼现场照片。

事情三周后既2019年8月31日第三方质量鉴定机构：中国建筑科学研究院（建筑工程检测中心）进行权威检测。前面检测还允许业主参与一起见证检测结果，后开发商拒绝业主参与所有过程。取样图及检测结果如下：

检测数据N项不合格，此种情况下机构只出检测报告，未出据最终鉴定结果。此后开发商和谐了一家济南机构，出的最终报告结果为：合格。

2020年5月17日晚第二次大面积墙皮再次脱落，导致楼下车辆以及公共交通路灯和树木被砸（可以提供车辆及树木被砸视频）

临沂某电台主持人发的朋友圈：

下面为广大业主人心惶惶的具体表现：

为广大业主民心所向的部分联名签字！

律师：销售广告和宣传资料视为要约的开发商违反应承担违约责任

宣传时"天花乱坠"，实际上问题重重。山东品众元律师事务所杨瑞律师认为：当下房地产市场非常活跃，业主与开发商之间矛盾冲突也随处可见，近年来出现持续上升趋势。如业主反映情况属实，开发公司应本着对业主高度负责的态度，认真落实整改，力争取得业主理解和认可。双方之间的争议，如在购房合同中有明确约定，应严格按照合同的约定执行。

另外，销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，如具体确定并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的内容。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条的规定，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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